LONDRES (Reuters) – Los propietarios de locales comerciales en Europa tendr ¡n que aceptar alquileres m ¡s bajos en los pr ‘ximos a +/-os para ayudar a los minoristas a hacer frente al aumento de las compras en internet y la debilidad del consumo, dijo el lunes la divisi ‘n propiedades de la aseguradora francesa AXA.
Los propietarios espa +/-oles son los que est ¡n bajo m ¡s presi ‘n, dijo AXA Real Estate, el fondo inmobiliario m ¡s importante de Europa, en un informe llamado “La venta minorista nunca volver ¡ a ser la misma”.
La firma dice que la venta a trav (c)s de internet en pa -ses como Francia y Reino Unido se ha convertido en una “amenaza sustancial” para la rentabilidad de las tiendas, lo que podr -a hacer que algunos comerciantes no puedan permitirse pagar alquileres que los arrendatarios tendr -an entonces que reducir.
Los inversores en propiedades hab -an subestimado el impacto de las compras en internet y la crisis econ ‘mica, que hicieron “imposible diferenciar entre la debilidad de las ventas f -sicas por el cambio digital de aquellas consecuencia del actual entorno de recesi ‘n”, se +/-ala el informe.
“El 90 por ciento del futuro crecimiento de las ventas minoristas en Reino Unido, Francia y Alemania entre 2012-2016, o 91.500 millones de euros del total de 101.200 millones de euros, ser ¡ capturado por el gasto en internet”, dijo AXA, que gestiona 43.000 millones de euros en activos de propiedades.
En Espa +/-a es probable que las ventas por unidad de superficie caigan un 5,7 por ciento en 2016, por delante de Francia, Italia y Alemania con el 5,5, 4,4 y 3,2 por ciento respectivamente, dijo AXA.
Este descenso llevar -a a los comerciantes a reducir sus costos de propiedad para seguir siendo rentables, lo que obligar -a a reducir los alquileres.
Los costos de ocupaci ‘n en Espa +/-a, por ejemplo, podr -an bajar hasta un 18 por ciento en ese periodo, mientras que en Francia podr -an hacerlo un 17 por ciento.
Alrededor de un 43 por ciento de ciudadanos de la Uni ‘n Europea compra a trav (c)s de internet, dijo la Comisi ‘n Europea en febrero del a +/-o pasado, un 26 por ciento m ¡s que hace siete a +/-os. AXA dijo que la mejora de la tecnolog -a y la d (c)bil econom -a llevaban a los consumidores a buscar gangas en la Red.
El impacto de las compras online sobre las ventas de las tiendas f -sicas ha sido m ¡s pronunciado en Reino Unido, donde empresas como HMV y la firma de alquiler de DVD Blockbuster han sido intervenidas para enfrentarse a la competencia de compa +/- -as digitales como Amazon.
(Reporte de Brenda Goh, reporte adicional de Tom Bill; traducido por Redacci ‘n de Madrid, editado por Hern ¡n Garc -a)
